顶级常见问题在芝加哥出售公寓的问题

您是否在考虑在市场上列出您的公寓？因为公寓卖得比房屋有点不同，我们’在寻求销售的芝加哥地区公寓业主汇编了最重要的问题清单。

在卖之前：

如何销售一个与销售单一家庭住房不同的公寓？

销售公寓功能的基础就像出售房屋一样：您列出了它，根据您收到的优惠，仔细价格和谈判。但是，公寓’位置和Hoa（房主’协会）将是买家考虑到唐的两个重要因素’T申请单家庭住宅。

We’LL在一瞬间到达公寓定价。买方’S贷款人通常会对公寓进行审查 ’S HAA查看修理的现金储备，租赁者与业主的比例，以及看有任何可能影响销售的待定诉讼或其他问题。

什么时候卖公寓？

发现“the best”在销售公寓的时间主要取决于邻里和当前的市场趋势。一个值得信赖的房地产经纪人，销售公寓并了解当地市场将能够为您提供有关何时销售的良好建议。虽然拇指规则是春天总是列出财产的好时机，但它也取决于住房市场是如何做的，位置和您要销售的物业的状况。

我需要一个现场销售公寓吗？

在没有代理人的情况下销售您的家可能很诱人，特别是因为卖方向两家买方和卖方代理人支付佣金费用。 FSBO（由所有者出售）销售方法可能似乎省钱，但与代理商合作实际上可以帮助您更好地为您的房屋价格洽谈良好的销售价格。

房地产经纪人为市场带来了多年的经验。他们’LL提供有关如何举办您的家，如何在明智地价格的建议，以及如何向卖家撰写柜台。虽然一个成功的FSBO可以节省你的钱，但它相当罕见，往往需要更长时间才能关闭。

在卖之前，我需要进行维修吗？

决定在销售前是否拨到您的家庭，取决于您的财产状况以及您想如何销售它。制作大型维修可能会增加你的公寓’价值，但它可以在您的财务和那里施加凹痕’不保证你’ll recoup the cost. 

另一方面，卖家通常有义务根据村庄代码和买方的调查结果进行维修’检查。请您的房地产管理员帮助您预测可能需要进行哪些维修，并且他们在该地区销售公寓的经验将有助于您做出聪明，经济效益的决定。

列出您的公寓待售：

出售公寓多少钱？

销售公寓的费用可以分为两类：准备销售的成本以及与销售本身相关的佣金和费用。期望将一些钱放在清洁家中，并像新的油漆或景观一样简单升级。暂停您的房屋销售将花费您的价格。一旦您’在买方和卖方代理商的委员会中，您接受了提议，您将支付5％至6％的销售价格。它’对于在抵押贷款时，请与您的抵押贷款人一起办理登机手续，看看您在抵押贷款时需要支付的费用。

我应该如何为我的公寓价格计算？

It’很难以速度销售的速度，但以有益的价格向您销售的费率。公寓定价将基于该单位’S平方英尺，其邻里地点和其他因素，如它在大楼的位置（例如，它有湖密歇根湖或附近的停车场吗？）。您的代理商将使用MLS及其经验以准确的速度价格为您的公寓价格价格，以便在市场上以良好的价格销售。

我应该如何销售我的公寓？

销售您家的钥匙之一是在放映时对潜在买家看起来很有吸引力。简单的修复，如修补裂缝和去除霉菌和模具可以长途措施，使您的公寓看起来更具吸引力（并且强烈建议深入清洁）。

咨询您的房地产经纪人，看看暂存您的公寓是否可能有助于其销售。这可能是昂贵的，特别是如果你必须搬出已经存在的家具和财产，但它可能有助于取决于您的公寓’S位置和当地市场。

卖你的公寓

出售公寓需要多长时间？

出售公寓所需的时间长度取决于其位置和市场需求。平均而言，芝加哥公寓坐落在市场上40-70天，但唐’在规划下一步时计算此数字。芝加哥的平均闭幕时间为45天，但这也可以变化。

如何回复报价？

当您在您的家庭进行报价时，您可以选择接受，拒绝或提供符合。一旦您和买方已定居销售价格，您将根据合同，并开始律师审查期。买方将安排他们的房屋检查，您的律师将审查您的合同。合同下的前几天将忙碌，因此准备安排检查并与您的代理人和律师沟通，以使球滚动所有必要的物品。

什么是销售偶然性？

有时是买家’购买公寓的能力基于其财产的销售。如果是买家’先前的家没有’T销售及时，公寓合同终止。销售偶然传递有助于买方，但自那里以来对卖方有风险’在买方的合同下，不保证’房屋会及时销售。结算或关闭应急意味着买方已经合同，并结束日期 暂时安排，所以它是 卖方略低于风险。

银行评估期间会发生什么？

买方之后’他们的家庭检查，他们的贷款人将发出第三方专业人员进行评估。该评估有助于贷款人知道他们向买方提供的贷款金额代表了家庭的实际价值。它的原因之一’对于正确的价格正确而言，如果评估在低于销售价格下，贷方赢得了’t approve the buyer’贷款和买方必须退出。

当我销售我的公寓时，我的抵押贷款会发生什么？

当您出售有抵押贷款的公寓，买方’融资将偿还贷款人。在收到收益的费用后，家中的剩余股权向您送给您。假设你的公寓’T跌幅为价值，您将根据市场价值观和股权赚取利润’随着抵押贷款的随着时间的推移建立了一段时间。

有任何关于销售过程的问题吗？

在帮助客户在芝加哥购买和出售房屋的经验超过十年，我们了解销售流程的并发症。随意地 联系我们的团队 有任何问题，或者看看我们的问题 高级搜索 本地列表的功能，并立即开始搜索您的下一个首页。