在芝加哥出售多户住宅时出错

出售多户家庭财产可能是一个复杂的过程。它需要财产的知识’分区历史以及如何列出和显示租户占用的单位。没有指导性的专业知识,卖方可能会遭受经济损失和财产出售的延误,甚至可能要承担责任。  

在我们多年的经验中,我们’我们看到出售多户住宅物业时犯了很多错误。值得庆幸的是,您可以与经验丰富的经纪人一起工作并谨慎决策,从而轻松避免这些陷阱。这是出售多户住宅时要注意的三个主要问题。

1.   合法公寓数量

您财产中已占用或已完工的单位数量为’t始终与法定单位数相同。除其他单位外,许多已完工的地下室或阁楼公寓也被出租出去,而没有在该市具有合法地位。 

不管你’打算出售或 买多户家庭,唐’t以面值来衡量该财产。一个单元可能是可出租的,但是那不是’确保合法和财产’的法律地位会导致成千上万的抵押贷款和财产成本发生变化。

芝加哥非法地下室公寓

假设一位业主拥有一栋带有两个法人单位的建筑物和一个新装修的地下室公寓。他们将自己的财产列为3平。买方提出要约,他们与合同签订约三个星期。当买方申请贷款时,贷方联系城市以获取财产的正式记录。如果该建筑物仅划分为两层,则所有谈判都将失败。这会花费卖方一个月的时间和其他买方的潜在利益。 

寻找一个知道如何正确列出您的财产的代理商。它’s not always easy 至 tell how your building is zoned. 如果你r home is a legal 3-flat but is listed incorrectly as a 2-flat, you could lose between 10% and 20% in value. Listing your home correctly ensures that you will sell at the right price and that the selling process will move efficiently without any unexpected mishaps.

2.   Leases

最大的曲折之一 卖多户 是租户带来的增加的复杂性。虽然它’在一个多户家庭中拥有完全出租的房屋实在是一件很了不起的事,实际上这会使房地产更难出售。 

大多数正在寻找多户住宅的买家(2-4套)  are looking 至 live in one of the units 至 claim it as their primary residence, which allows them 至 use a loan with a much lower down payment, such as an FHA loan. To claim owner occupancy, a buyer is required 至 move into a property within sixty days of the closing date. 如果你r property’租户的租约到期时间超过几个月,买家赢得了’便无法搬入并使用此贷款选项。

如果你’重新考虑出售租住的多户家庭,’重要的是要确保至少一个单位的租约会很快到期。如果没有’如果确实如此,您可能会签订合同并等待一个月才得知有兴趣的买家可以’t在没有空置单位的情况下前进。由于大多数潜在的多户住宅购房者都想要求他们拥有新房,因此即将空置的单元对于吸引您的房屋至关重要。

3.   雇用经验不足的房地产经纪人

尽管任何有执照的经纪人都可以为您出售房屋,但是在您附近和具有您的财产类型的经验丰富的人将能够预期有效出售房屋并实现其最佳价值的前后。

每个代理商都有自己的专业领域。该城市的房地产经纪人赢得了’不能为希望在郊区购买房屋的家庭提供尽可能多的指导 买一个2-平 靠近市中心,以帮助产生额外的收入。同样,郊区的人赢得了’与熟悉芝加哥地区以外的独户住宅一样熟悉城市中的公寓。聘请其经验范围以外的房屋的经纪人可能会导致列出的财产不正确或价格不符’t反映房屋的实际价值。

雇用房地产经纪人

专门研究多户家庭房地产的房地产经纪人将知道如何定价和显示房屋,以吸引投资者和其他感兴趣的购买者的兴趣。他们还可以提供有关租赁的指导,并知道如何在不影响卖方承担房客责任的情况下操纵销售过程。

寻找多户家庭的最佳房地产经纪人

在寻找房地产经纪人时,请注意他们代表什么样的财产以及他们最熟悉的社区。他们出售豪华公寓还是二层和三层公寓?他们主要在市区或西北地区附近工作吗 洛根广场 要么 阿文代尔?查看客户推荐,并尝试找出代理商在其所在地区开展业务已有多长时间。

您的代理人越相似’作为卖方的经验是对您的需求,他们将更多地指导您出售多户住宅的过程。在芝加哥房地产资源中心,我们利用我们在芝加哥社区的多年经验为客户服务,以提供本地动手方式买卖他们的房地产。 联系我们 有关如何开始房屋销售过程的任何问题。