使用203K康复贷款购买房屋

203K康复贷款在芝加哥

你曾经拒绝过一个近乎完美的房子,因为装修看起来太大而无法处理?那里’借助许多买家知道这一点的贷款选择可以改变他们对家庭或投资物业的搜索:FHA 203K康复贷款。 FHA 203K贷款允许买家将装修成本滚入抵押贷款,而不是支付现金,简化成本的宏大总额,并最大限度地减少前期费用。 

FHA 203K贷款尤为友好地为芝加哥买家,他们面临着大量旧物业的市场。您有多少次在70年代卡住的厨房内享受过大街区真正喜欢的房产?在203K贷款中,您可以在进入之前改造并每月偿还费用,而不是立即叉车超过数千现金。

FHA 203K贷款的类型

有两种类型的203K贷款:完整的203K和Streamline 203k。 Streamline 203k足以满足大多数购房者’修复需求。它可用于任何不包括结构维修或变化的项目,其上限为35,000美元。全203K适用于超过35,000美元的任何贷款,用于结构维修。它需要一个203K顾问,他监督贷款,并作为买方,贷方和承包商之间的联络。

FHA 203K贷款的利弊

Pro:迅速获得权益的潜力

FHA贷款不仅有助于您的重塑,而且可能会提高您的房价。假设您购买了200,000美元的过时的,润滑的房产。您将20,000美元重塑厨房并照顾其他破碎的电器和维修。现在房子与附近的房产相比,它可能价值约240,000美元。 2万美元的额外收益返回您在家中的股权。 

注意:估值的增加在很大程度上取决于市场和邻里趋势,因此请务必与您的房地产管理公司讨论这一点,以了解更多有关您财产潜力的更多信息。

CON:更长时间的闭幕时间对卖家吸引人

使用203K贷款要求卖方获得FHA批准的财产,并将关闭过程从35天扩展到60天。贷款人,卖方和承包商之间的来回解决投标也需要乘船的其他文书工作。如果卖方高度动力脱掉双手的财产,则传统贷款的现金潜在买家比想要与FHA 203K贷款融资的买家更具吸引力。 

在卖家’S市场就像我们的样子’今天在2021年看到今天,卖家经常从多个买家那里获得竞争优惠。寻求使用FHA 203K贷款选项的买家应准备提高他们的要约或者如果卖方与不同的买家一起使用,请继续打开他们的选择。 

FHA 203K是兴趣房主的一个很好的机会:它使您可以在不担心为昂贵的改造成本改造的现金前期提供数千个现金而无法担心的附近的更便宜的家园。与任何政府支持的贷款一样,有需要和程序的要求和程序。我们’常见的常见问题列表,以帮助了解并在芝加哥的203K康复贷款中工作。

FHA 203K常见问题’s

您的承包商是否需要进行203K认证或批准?

房主不需要雇用一个“203k certified”承包商。但是,承包商必须获得许可,保险和保税。这意味着除非房主是一个全职承包商,否则他们可以’T做任何修理自己。

我们的团队也发现了许多人的经验“203k certified”承包商为203K个项目的估计价比传统承包商高出15-25%。重要的是,您(房主)聘请了一个了解本地代码的许可承包商,并可以将该物业带到FHA和HUD标准。

我是否需要进行任何要求的维修?

要使财产达到HUD要求,FHA可能需要维修才能包含在您的出价中。这适用于结构完整性,自来水和模具或石棉的标准等标准。如果是物业’例如,S热水器是无法操作的,例如,您’LL需要在贷款中包含更换费用。看住房部& Urban Development’s 最低财产标准 欲获得更多信息。

我需要建立允许吗?

您或您的承包商需要根据当地村庄或城市的要求申请许可证。拥有您的建筑物的蓝图,并详细列出了准备提交的所需更新,并准备支付费用。芝加哥允许无许可证的某些装修;点击此处查看整个列表。

我需要的实际下降付款是多少?

FHA 203K下调付款与传统的FHA贷款相同:3.5%(或借款人较低的借款人稍高)。 FHA 203K贷款还需要10-20%的总修复估计的应急基金。如果这是一个’用于维修,它将在完成装修后归还买方。 

说你’重新购买房屋300,000美元,并计划改造厨房的估计为25,000美元。考虑到20%的应急基金5,000美元,您的最终贷款金额为330,000美元。基于这些数字,您的3.5%的付款金额为11,550美元。

我需要一个203k顾问吗?

203K顾问由HUD认证,监督出价,销售和改造过程。它们是所有不同方(贷方,承包商和买方)之间的联络,以确保流程的每个因素都与HUD和FHA标准排行。 203K顾问的费用通常接近600美元,但请记住它们’只有超过35,000美元的全203K贷款所需的重新才能获得。

2021年康复县的FHA 203K贷款限制是什么?

FHA 2021贷款限额
单亲家庭 $ 379,500
2 FLAT $ 485,800.
3 FLAT $ 587,250
4 FLAT $ 729,800

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