黄金海岸芝加哥市场趋势

芝加哥黄金海岸市场更新2019年

黄金海岸社区以其独特的建筑风格的房屋和高层公寓而闻名。 价格从220,000美元到超过2.50万美元的价格加入的独立家庭住宅,在这里找到1万美元到4米+的独立的单身家庭。 这是芝加哥最富裕的地区之一,用前战前和复古排屋,豪宅,联排别墅和高升起点缀。  

当我们看看黄金海岸的市场条件时,我们发现2018年的总体价值观增加。

黄金海岸公寓市场– What to Expect

2018年12月,黄金海岸附加单一家庭房屋(公寓)的销售价格为310,000美元,从2017年12月下降4.6%。市场时间为101天,上涨6.1%。   总共637所房屋出售,较上年下降4.5%,占列表的94.8%,减少了.4%。 2和3间卧室房价增加,而1卧室住宅略有下降。

芝加哥金海岸房地产市场

 

最高销售额 黄金海岸 是一间卧室,一间浴室750-1000平方英尺。公寓。 220,000-250,000美元,买方可以在1550年湖岸驱动器或1300张Astor购买公寓。 大多数这些建筑都建于20世纪60年代;然而,许多单位已更新使用硬木地板和带不锈钢器具的花岗岩厨房。 建筑物对所提供的设施的类型不同,HOA费用通常每月在750-850美元之间运行。  

许多人完全装修了10英尺和11'天花板,令人惊叹的建筑元素,厨师厨房,多次壁炉,娱乐区,私人户外空间和车库。

一间卧室的中位数销售价格,一间浴室1000+平方英尺。单位为414,000美元;然而,买方可以在葡萄酒建筑物中购买适度更新的单位,如1366年迪尔伯恩或179欧湖岸开车,以310,000-395,000美元。   

价格范围为450,000-550,000美元,买家可以购买两间卧室,两间浴室1400+平方英尺。公寓在一个精品楼的楼房 1250 n dearborn.或者完全翻新的单位 1325万州立云南快乐十分走势图的大使房屋

一间三卧室,三个浴室2000+平方。公寓的范围从80万美元到2.5米,具体取决于单位,饰面,建筑和设施。 仅限于1万美元,买方可以购买完全翻新的2000多平方英尺。公寓 1240 N湖岸开车 or 1366 N Dearborn. 

超过1米 - $ 2.5M,买家可以购买3间卧室,3浴室3000+平方英尺。豪华公寓 950 n密歇根州或者在1325张Astor和1260n Astor的美丽翻新的老式公寓。

黄金海岸房地产芝加哥

黄金海岸单身家庭价格上涨16%

独立式单家族家庭的销售价格中位数销售价格为2017年12月的2,583,750美元。 共有15个家庭从上年销售6.3%,占比前一年的89.5%。 市场时间为上年246天,下降48.2%。 

芝加哥房地产市场

 

2018年在黄金海岸销售的15所房屋价格从距离超过100万美元 - 460万美元。 这些优雅和历史悠久的家庭大多数超过100岁,许多人建于1890年代后期,范围为3000-7000平方英尺,平均卧室4-6间卧室。 这些房屋位于州立大道,迪尔伯恩和阿斯特街上。 许多人完全翻新10’ and 11’天花板,令人惊叹的建筑元素,厨师厨房,多次壁炉,娱乐区,私人户外空间和车库。 

黄金海岸公寓家庭价值观

1间卧室/ 1浴室1000平方英尺或更少

中位数销售价格为222,750美元,2017年12月下降-1.0%。 卖家收到了最初的95.5%的原始列表价格,比上年减少0.4%。 共有184个封闭单位,从2017年的193年下降4.7%。 平均市场时间为67天,比上年增加31.4%。

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2间卧室/ 2浴室1000+平方。 FT.

2017年12月,中位数销售价格为426,000美元。 卖家收到了前一年的94.8%,下降了.8%。 总共106个单位销售,比上年减少24.3%。  平均市场时间为105天,比上年下降12.5%。

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3间卧室/ 3浴室2000+平方。 FT.

中位数销售价格为1,131,750美元,从2017年12月起增长29.7%。 共24个封闭单位,比上年增加了20%。 卖家收到了90.8%的原始名单,比上年减少2.9%。 平均市场时间为162天,比上年增加50%。

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底线

黄金海岸是芝加哥生活的首要地区之一。   需求很高,特别是一间卧室,一个浴室公寓。 2018年,两卧室和三卧室公寓已经赞赏;但是,一间卧室的价值略微下降。   尽管利率上升和市场时间更长,黄金海岸的市场稳定。

在这个动态市场中,卖方需要了解他们的竞争并进行定价调整或提供奖励,以便获得他们的房屋。 由于利率上升,市场上有更少的买家,他们期待卖方的某种类型的财务激励。

买家可能需要在需要和需要时调整他们的期望,因为利率上升的利率会影响负担性和每月抵押​​贷款。  

单一家庭房屋价格超过16%;然而,随着250万美元的中位数销售价格,2018年出售的15家总房屋,这个价格范围内有一小部分买家。   卖家应竞争地区的价格避免降价并增加市场时间与合同。

买家在这个正在寻求抵押贷款的价格范围,可能需要更大的付款,更高的信用评分,银行的现金更高,并产生额外费用,以资格获得常规融资或巨大贷款。

市中心芝加哥公寓

通过:Carolyn Durocher和Jose Hernandez

与冷威尔银行家芝加哥的房地产经纪人