买卖芝加哥2公寓

的“Two Flat”是芝加哥历史的重要部分。市场上最常见的房地产选择之一, 2层公寓是一栋两层楼的建筑,每层都有一个合法公寓。

他们中的许多人可以追溯到1910年代,并且仍然是Avondale,Bridgeport,Brighton Park和Humboldt Park等社区的中流tay柱。尽管有些已经改建为独户住宅或因高楼价而被拆除,但在芝加哥购买2平房仍然是一个不错的投资选择。

#1不动产规则:位置,位置,位置

目前,有2套公寓约占全市的30%’的房地产市场。实际上,该术语本身几乎专门在芝加哥使用。有这么多选项供您选择,您如何知道哪一种适合您?

芝加哥房地产规则1

It’重要的是要记住,购买房地产最重要的因素是地理位置。最好从您开始的领域开始’熟悉。选择2-3个您要定位的社区,并从那里缩小搜索范围。

要获得该地区最高的租金,’我要在火车站约五个街区内搜索属性。 CTA和Metra站点周围的区域往往发展更快,并且具有更高的价值,尤其是在新兴地区。 

It’了解周围的建筑物也很重要。社区必须提供什么?请注意该地区的学校’重新计划出租给家庭。邻近酒吧,餐馆和购物中心也将使您的酒店更具吸引力。 

如果2单元房位于一个拥有更多单户住宅的街区,那么许多租房者将喜欢住在拥有长期房主的街区。如果该物业位于较大的公寓大楼之间,则该地区附近的停车可能会很困难,并且会阻止一些潜在的房客。

物业状况及建筑材料

首先,决定您要使用哪种2 Flat’重新进入市场。您在寻找什么吗’已经处于搬入状态,或者如果需要改进,您是否准备好对该物业进行工作?

游览和检查不同的属性时,’在手机上做详细记录是个好主意。同时拍摄照片和视频,因为如果您这样做可能会令人不知所措’重新参观多座建筑物。 

需要关注的部分是屋顶,地下室,暖气&空调和建筑结构。地板不平吗?地下室有水损坏吗?这些是比较属性时要注意的重要事项。另外,请注意,厨房和浴室通常是最昂贵的装修房间。这些问题中的大多数可以通过足够的劳动力来解决,但它们可能需要大量的时间和资金。

最后,您是在寻找木制房屋还是砖砌房屋?砖房的价值略高,并且外观更具吸引力。虽然框架房屋通常具有与砖块相同的功能,但它们可能需要额外的投资来解决常见问题,例如油漆,壁板和其他后续维修。

2平砖VS框架

业主还是投资者?

在芝加哥购买2个单位(或任何多户型房地产)提出了一些独特的生活选择。有些买家可能居住在其他地方并作为投资维持第二公寓,而另一些买家会走自住者之路,住在房屋中,同时出租另一单位。

如果你’作为投资者,在市场上购买2套公寓将导致两个不同的单位从中赚取租金收入。它’是一个可靠的投资选择,尤其是因为千禧一代和其他年龄段的人更喜欢租房而不是拥有。

两个公寓最初是为工人阶级家庭提供住所和额外收入来源的一种方式。在您的2套公寓中成为业主居住可以说是物业的目的,而且’这是一种赚钱来抵消抵押贷款的惊人方式。

但是请记住,’如果您愿意,总是要履行房东职责’居住在建筑物中。作为房客,您’您的租户有任何疑问或疑虑时都需要提供帮助。作为业主,还会带来大量复杂的税法。

获得抵押的预先批准

购房的第一步是预先获得信誉良好的贷方的抵押贷款批准。预先批准由贷款人决定,您可以借款多少,可用的贷款计划以及您符合的利率。预先批准可以证明您的财务实力, 你能给得起多少 并基于信用评分,工作经历和收入等因素。

要预先获得购买两室公寓的批准,您需要’需要一些文档。最常见的是,你’需要收入证明,资产证明和就业证明。它’对于成功的预先批准流程而言,拥有良好的信用评分非常重要。 

经过预先批准后,下一步就是对该物业提出要约并被接受。接下来,在律师审查了合同之后,您可以关闭该物业并正式拥有房屋。为了更深入地了解如何在芝加哥购买房屋,《芝加哥房地产消息》(Chicago Real Estate Source)列出了有关购买下一套房的分步指南。

Weigh 的Risks and Benefits

购买之前’仔细研究交易的财务状况很重要。虽然租金收入很高,但其中很多钱将用于财产维护,市场营销和每月抵押​​贷款。关注投资背后的现金流量数字,并计算收入是否符合您的期望。

房东的投资物业风险

记住成功管理两个单位所需的时间投入。您可能需要与非付费或困难客户打交道,这两者都需要大量的资金和管理技能。 

如果您在黄金地段购买了两个公寓,’不仅有居住的地方,而且有稳定的收入来源。如果做得正确,在芝加哥购买Two Flat是一个不错的投资。在新兴社区中可以找到几笔超值优惠,并且您将来还可以将Two Flat转变为单户住宅,并从中获利。

Purchasing a 两平 In 芝加哥: Is It For You?

如果你’打算在芝加哥投资房地产,您将拥有一些最好的房地产’将会发现整个城市附近的两个公寓。在决定如何处置该物业时,它们提供了巨大的投资机会和极大的灵活性。

房东说付房租

在决定是否购买2套公寓时,请记住专注于 位置,建筑条件以及所有其他财务风险和收益。 确定您是否想成为业主或投资者,并为抵押贷款预批准过程做好准备。

一旦您’准备开始寻找那所房子’最适合您的,看看Chicago Real Estate Source’出售的多户住宅建筑的详细清单。不管你’重新寻找投资者或自住者, 何塞·埃尔南德斯 准备帮助您找到理想的收入来源。